Aidatınız nereye gidiyor? Her ay kalem kalem gösteriyoruz. Aidatınız nereye gidiyor? Her ay kalem kalem gösteriyoruz.

Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda evet (Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 34). Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğuyla atanır. Kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Toplu yapı olarak kurulmuş sitelerde ortak alanların yöneticisini, yönetim planında aksi yoksa toplu yapı temsilciler kurulu atar (md. 71).

Kat malikleri arasında başka türlü bir anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit olarak; bakım, onarım, sigorta ve yönetici aylığı gibi diğer giderler arsa payı oranında paylaşılır (md. 20). Tutarlar yıllık işletme projesinde gösterilir ve kat malikleri kurulunda onaylanır.

Bağımsız bölüm sayısına, ortak alanlara (havuz, otopark, bahçe, spor alanı), personel sayısına ve binadaki teknik sistemlere göre değişir. Apartmanınızı ya da sitenizi yerinde gördükten sonra kalem kalem yazılı teklif veririz. Yönetim hizmet bedeli, aylık raporda ayrı bir satır olarak yer alır.

Önceki yöneticiyle birlikte kasa ve banka bakiyesi, karar defteri, sözleşmeler, faturalar ve bağımsız bölümlerin borç listesi kontrol edilir ve tutanağa geçirilir. Eksik bir belge ya da açıklanamayan bir fark varsa ilk raporda kurula bildiririz.

Önce hatırlatır, ardından yazılı ihtar göndeririz. Ödeme yine yapılmazsa avukat aracılığıyla icra takibi başlatılır. Kanun, gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki için geciktiği günler üzerinden aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öngörür (md. 20).

Evet. Kat malikleri kurulu yöneticiyi sürekli denetler ve haklı bir sebep olduğunda değiştirebilir (md. 41). Kurulun atadığı yönetici ayrıca her yıl kanuni yıllık toplantıda yeniden atanır (md. 34). Sözleşmenin süre ve fesih koşullarını teklifle birlikte yazılı olarak veririz.

Evet. Arıza, temizlik ya da güvenlikle ilgili talepler için bina sakinlerinin hepsi, ev sahibi ya da kiracı, bize doğrudan ulaşabilir.