Kışın binalarda yaşanan arızaların çoğu habersiz gelmez. Tıkalı bir oluk aylarca su taşırır, bakımı atlanan bir brülör ilk soğukta durur, açıkta kalan bir boru ilk donda çatlar. Bu sorunların neredeyse hepsi sonbaharda yapılacak birkaç kontrolle önlenebilir.
Soğuk havada yapılan acil onarım hem daha pahalıdır hem de işi yapacak usta bulmak zorlaşır; üstelik bina sakinleri sıcak su ya da ısıtma olmadan günlerce bekleyebilir. Aşağıdaki listeyi ekim ve kasım aylarında tamamlamanızı öneririz.
1. Çatı ve yağmur olukları
Oluklarda biriken yaprak ve toprak suyun taşmasına yol açar. Taşan su cepheden aşağı süzülür; zamanla boyada kabarma, sıvada çatlak ve üst katlarda nem olarak geri döner.
Olukları ve iniş borularını temizletin; iniş borusunun ağzında süzgeç yoksa taktırın.
Kırık, kaymış ya da yerinden oynamış kiremitleri değiştirtin.
Baca diplerindeki ve çatı pencerelerinin çevresindeki su yalıtımını kontrol ettirin.
Çatıda çalışmak düşme riski taşır; bu işleri emniyet ekipmanı olan yetkili bir ekibe yaptırın. Çatı tadilatı ve onarımı sayfamızda nasıl ilerlediğimizi anlattık.
2. Kazan dairesi ve ısıtma tesisatı
Merkezi ısıtmalı binalarda kazan, brülör ve pompaların bakımı ısıtma sezonu başlamadan, yetkili servis tarafından yapılmalıdır. Bakımı yapılmış bir kazan hem daha güvenli çalışır hem de daha az yakıt harcar.
Kazan ve brülör bakımı, yanma ayarı
Baca temizliği
Sirkülasyon pompalarının ve vanaların kontrolü
Genleşme deposu basıncının ve emniyet ventilinin kontrolü
Radyatörlerdeki havanın alınması
Kombili binalarda kombiler dairelerin kendi sorumluluğundadır; yine de sakinlere bakım hatırlatması yapmak ve ortak bacaları kontrol ettirmek iyi olur.
3. Açıkta kalan su tesisatı
Bahçe muslukları, otoparktan ya da çatı arasından geçen borular ve bahçe sulama hatları ilk donda çatlayabilir. Çatlayan bir borunun onarımı, çoğu zaman suyun verdiği zararın yanında küçük kalır.
Kış boyunca kullanılmayacak dış hatların vanalarını kapatıp içlerindeki suyu boşaltın.
Açıkta kalan borulardaki yalıtım eksiklerini tamamlatın.
Su deposunun kapağını ve taşma borusunu kontrol edin.
4. Hidrofor, jeneratör ve yangın sistemleri
Elektrik kesintileri kışın sıklaşır. Kesinti anında jeneratörün devreye girmemesi, asansörde kalan bir komşu ya da susuz kalan bir bina demektir.
Jeneratörün yakıt seviyesini, aküsünü ve kendiliğinden devreye girip girmediğini deneyin.
Hidroforun basınç ayarını ve pompaların sesini kontrol ettirin.
Yangın söndürme cihazlarının etiketindeki kontrol tarihlerine ve yangın dolaplarının durumuna bakın.
Bu sistemlerin bakımını nasıl takip ettiğimizi hidrofor, jeneratör ve yangın sistemleri sayfamızda anlattık.
5. Ortak alan kapıları ve pencereleri
Tam kapanmayan bir bina kapısı ya da aralık kalan bir merdiven penceresi, ısıtılan havanın doğrudan dışarı kaçması demektir. Merkezi ısıtmalı binalarda bu kayıp herkesin faturasına yansır.
Kapı yaylarını ve otomatik kapı kapatıcılarını ayarlatın.
Merdiven ve çatı arası pencerelerinin contalarını kontrol edin.
Kırık camları kış gelmeden değiştirtin.
6. Kar ve buz hazırlığı
İlk kar yağdığında tuz ve kürek aramak için geç kalınmış olur. Giriş yolu, merdivenler ve rampalar kayganlaştığında düşme kazaları artar.
Tuz, kürek ve kaydırmaz paspasları önceden alın.
Karla mücadelenin kim tarafından, hangi saatlerde yapılacağını bina görevlisiyle netleştirin.
Saçaklarda buz sarkması riski olan yerleri belirleyip gerekirse uyarı koyun.
Sonbahar takvimi önerisi
Eylül: Kazan ve brülör bakımı için servisten randevu alın, çatı kontrolünü planlayın.
Ekim: Oluk temizliği ve çatı onarımları; jeneratör ve hidrofor kontrolü.
Kasım: Dış su hatlarının kapatılması, kapı ve pencere ayarları, kar malzemesinin alınması.
Sonbaharda ayrılan bir bakım günü, kışın yapılacak acil onarımlardan hem daha ucuz hem de daha az yorucudur.
Yönettiğimiz binalarda bu kontrolleri bir bakım takvimine bağlıyor, sonuçlarını ve yapılan harcamaları aylık raporda kat maliklerine bildiriyoruz. Binanız için bir bakım takvimi hazırlamamızı isterseniz bize yazın.
