Ortak alan elektriği aidat içindeki büyük kalemlerden biridir ve çoğu binada yıllarca kimse dönüp bakmadan ödenir. Oysa birkaç küçük yatırım ve doğru ayarlarla bu gider belirgin biçimde azaltılabilir.
İşe başlamadan önce bir şeyi netleştirmek gerekir: Nereye ne kadar enerji gittiğini bilmeden yapılan tasarruf çoğu zaman tahminden öteye geçmez. Bu yüzden listenin sonundaki ölçüm ve raporlama adımlarını ilk adımlar kadar önemli görüyoruz.
1. Aydınlatmayı LED’e çevirin
Merdiven, otopark ve bahçe aydınlatmasında eski lambaları LED’lerle değiştirmek, aynı ışığı çok daha az enerjiyle sağlar. LED lambaların ömrü de uzun olduğu için değişim sıklığı ve işçilik gideri azalır.
Değişimi tek seferde yapmak zorunda değilsiniz. En uzun süre yanan yerlerden, yani otopark ve giriş holünden başlamak ilk faturada fark yaratır.
2. Hareket sensörü ve zaman ayarı kullanın
Gün boyu yanan merdiven lambaları en yaygın israf kaynağıdır. Merdiven boşluklarında hareket sensörlü aydınlatma, bahçe ve dış cephede ise gün ışığına ya da saate göre çalışan sistemler lambaların boşuna yanmasını önler.
Sensörlerin süresini, bir katı rahatça çıkacak kadar ayarlayın.
Otoparkta bütün alanı değil, hareketin olduğu bölümü aydınlatan gruplar oluşturun.
Dış cephe aydınlatmasını gece yarısından sonra kısan bir zaman ayarı düşünün.
3. Hidroforun ayarını kontrol ettirin
Gereğinden yüksek basınçta çalışan ya da sık sık devreye girip çıkan bir hidrofor hem fazla elektrik harcar hem de daha çabuk arızalanır. Basınç ayarı ve tank basıncı yılda en az bir kez kontrol edilmelidir.
Pompası yenilenecek binalarda frekans invertörlü, yani hız kontrollü pompalar değerlendirilebilir. Bu pompalar sabit hızda çalışmak yerine su ihtiyacına göre hızlanıp yavaşlar.
4. Sayaçları düzenli okuyun
Ortak alan elektrik ve su sayaçlarını her ay aynı gün okuyup bir önceki ayla karşılaştırmak, kaçağı ya da arızayı fatura gelmeden fark etmenizi sağlar. Mevsime göre beklenmeyen bir artış, çoğu zaman sürekli yanan bir lambanın ya da durmayan bir pompanın işaretidir.
5. Tüketimi raporda gösterin
Elektrik ve su giderlerini aylık raporda ayrı kalemler olarak göstermek, kat maliklerinin alınan önlemlerin etkisini görmesini sağlar. Etkisi görülen bir tasarruf önlemi, bir sonraki yatırım için kurulda karar almayı da kolaylaştırır.
En ucuz enerji harcanmayan enerjidir; onu bulmanın yolu da önce ölçmekten geçer.
Kısa kontrol listesi
Gün boyu yanık kalan lambaları not edin.
Hareket sensörlerinin ve zaman ayarlarının çalıştığını deneyin.
Sayaç okumalarını her ay aynı tabloya işleyin.
Hidrofor ve pompaların bakım tarihlerini takvime ekleyin.
Elektrik tesisatındaki bakım ve arızaları nasıl yürüttüğümüzü elektrik bakım ve arıza sayfamızda anlattık.
